シモハマ不動産

昨日は久しぶりの青空。

ここ最近ずっと雨気味だったので、このタイミングをまっていました(*^-^*)

朝から各地を回って草刈りへ。

白原の土地は見晴らしも良く、約300坪の広さ。


改めて見ると、このスケールはやっぱり魅力的ですね。

使い道を考えるだけでワクワクしてきます。


栄田の土地も草刈り完了。


こちらも見晴らしが良く、しかも価格は手頃。

“隠れた優良物件”という印象です。



気温は26℃。


一気に季節が進んで、現場に出ているともう初夏の空気です。

こういう天気の日は、土地の良さがよりはっきり見えるので、

現地確認には最高ですね。


午後からは福田町の投資物件調査へ。

市役所や県央振興局を回って情報収集。

長崎・県央・島原の3つの振興局が統合され、

「県南振興局」として新しく生まれ変わるとのこと。

建設場所は諫早駅近く、現在の県央振興局の隣接地。

かなり大きな建物になっていますね(*^-^*)



重要事項説明書を作成し、

夕方から購入希望のお客様へお届けしてご説明。

しっかり調査した上でのご提案なので、

自信を持ってお伝えできました。

やっぱり「良い物件ですね」の一言が一番嬉しいですね。


ニュースでは　長田の玉葱の収穫の様子が(*^-^*)


諫早市の長田地区は、かつて日本一の玉ねぎ生産量を誇っていたという歴史的背景があるそうです(*^-^*)

玉葱は体にいいですよね(*^-^*)今は　そのままサラダで戴いています(*^-^*)


天気にも恵まれ、現場・調査・提案と充実の一日。

こういう積み重ねが、良いご縁につながっていきますね😊感謝<(_ _)>

前日の新聞に、**大型展望遊具が完成！**という山茶花高原の記事が掲載されていました✨


2005年2月にオープンした当時は、あの大渋滞…懐かしいですね🚗💨

今回はプレオープンということで、テレビでもしっかり紹介されていて注目度の高さを感じました📺


18日から供用開始と

また賑わいが戻ってくる日が楽しみです😊


昨日は、投資物件の売主さんが事務所に来店。

流れをしっかり説明させてもらいました(*^-^*)

頼まれて1日で決めさせてもらったことに　驚かれ　人脈の広さも感心されていました(^-^;


さらに、20日に控えた決済案件についても着々と準備。

今回は立ち会いなしでも出来るように
、
銀行・買主様としっかり打ち合わせ✍️

こういう事前段取りし、当日のスムーズに安心に✨


お昼は　リンガーハットで(*^-^*)


久々　食べたら美味しいですね＼(^o^)／

会社の業績も良くなったみたいで嬉しいですね＼(^o^)／


申し込みが入った投資物件の重要事項説明書を作成にはいりました📚

まだまだ調査ポイントは多いですが、

今日は調査にしっかり取り組みます！


夜はなんと、**長崎ベルカ vs 広島ドラゴンフライズの試合が
📺NHK**で放送！

「ニュースがあるし無理かな〜」と思っていたら…

今はチャンネル切り替えでしっかり観れるんですね😳
（甲子園の放送もそうでしたね(^-^;）


試合は惜しくも敗戦（82-83）💦

チャンピオンシップ進出は決めているものの、

ここ数試合は少し苦戦していますね(-_-;)

でも、ここからが本番🔥

流れを取り戻して、

まずはしっかり“勝ち”を積み上げていきたいところですね！


今日も一日、楽しみを積み重ねていこうかな😊感謝<(_ _)>

昨日は朝から福岡県のお客様よりご依頼をいた、田舎のご実家・中古住宅の査定へ📍


今回はAIもフル活用！

過去の売買事例やエリア相場をもとに、根拠ある査定書を作成し、私なりの意見も添えてご提案させていただきました。

いや〜ほんと便利な時代ですね😊

AIのおかげで「どこでも査定できる時代」が現実になってきた事にありがたいし　時代の移り変わりを感じました(*^-^*)


その後は　そのお客様と連絡を取って　伺いし、丁寧にご説明。

そこで驚いたのが…その市は移住者向けの補助金がほとんど無いとのこと💦

改めて感じましたが、諫早市はいいですね✨

移住支援やリフォーム補助など、住む人に優しい制度が過疎地には　しっかり整っています(*^-^*)


さらに朝から福田町の借家の売買で問い合わせが有り、そのお客様の取引銀行さんと打ち合わせ。


そして夕方には、なんと知り合いのお客様から「買いたい！」とのご連絡📞

そのまま買付証明書までいただき、本当に感謝です🙏


一日の締めくくりは、孫のお迎え🚗

「シール買って〜」の一言からの流れで（笑）、17日がお誕生日の下の子へプレゼントも購入🎁


喜んでくれて何より😊

仕事もプライベートも、心が温まる一日でした。

昨日に感謝し　さあ今日も楽しんでいきます💪✨

福田町29-35　に1450万円で投資物件が出ました。


本物件は、整備された住宅地内に位置し、静かな住環境に加え、人気条件である南西角地という大きな魅力を備えております。

日当たりや開放感の面でも評価しやすい立地です。

さらに現在、敷地内には2棟の借家があり、すでに収益が確保されている点が強みです。

そのため、自己居住用としてだけでなく、**「購入後すぐに収益が見込める投資物件」**として、投資家の方にも非常にご提案しやすい内容となっております。

年間収入は約140万円。

投資家が重視する利回りから見ても、

👉 価格と収益のバランスが取りやすい魅力的な水準

と言えます。

そのため、販売価格としては

👉 1,450万円

でのご提案が現実的かつ、十分に反響が期待できる価格帯です。

特に、
✔ 角地
✔ 既存収益あり
✔ 落ち着いた住宅地
✔将来　転売しやすい

この4点が揃っているため、「手堅い投資先を探している方」には非常に刺さる物件です。

是非　検討してみて下さい。


所在地長崎県諫早市福田町29-35


交通長崎本線東諫早駅まで 600m 徒歩8分駅まで

土地面積公簿214.02?(約64.74坪)

建物面積111.79?　(約33.82坪)

間取り　A棟　洋4.5和６和６DK６　B棟洋6洋4.25和6和6DK6

小学校北諫早　1,400m

中学校北諫早　1,800m

地上1階建

土地権利／所有権

築年月A棟1993年05月　B棟1994年7月

建物構造木造　

総戸数2戸

駐車場有　駐車場4台以上無料　

駐車場：形式自走（平置きも含む）

駐車場：状況【屋根状況　屋根無し】

都市計画市街化区域

用途地域準工業地域　

地目宅地　

建ぺい率・容積率60%・200%

接道状況詳細角地
　
南　幅6m　公道　接面10m　舗装有

　西　幅6m　公道　接面13m　舗装有

現況賃貸中

条件オーナーチェンジ　9.6%　140万円　

昨日は朝一番でご相談をいただき、2棟の賃貸物件について媒介契約書を作成。

そのまま所有者様のもとへ伺い、無事に媒介契約まで完了しました！

さらにそこから企画をまとめて、現在お住まいの入居者の皆さんへご挨拶へ。


これがまた嬉しい反応で、「それは良い話ですね、ぜひ検討したいです！」と前向きなお言葉✨

こういう瞬間が、この仕事のやりがいですね。


そして午後には、義理の兄が立ち寄ってくれました。

姉が亡くなってからもう5年…早いものです。

墓参りの帰りとのことで、たくさんのイチゴのお土産まで🍓


孫たちも大喜びで、にぎやかなひとときに。ありがとう！


その後は、福岡県の物件資料をお客様から送っていただき、すぐに情報収集。


スピードが大事な世界なので、ここも抜かりなく動きます💨


夕方はニュースで「杵の川酒造」の話題が。


あの楽しかった時間を思い出して、また行きたくなりましたね🍶


そして夜は、第6回で最後となった「諫早・雲仙ウルトラウォーキング」の反省会＆打ち上げの段取り！

Nagasaki Hill Houseでしたいと思います(*^-^*)


5月5日に向けて仲間たちへ案内を送りました。

いよいよ締めくくり。

ちょっと寂しさもありますが、それ以上に長崎ミュージックフェスマラソンの楽しみな気持ちが大きいです✨

5月5日、みんなで最高の時間にしましょう！


昨日も充実したしあわせな一日でした＼(^o^)／感謝<(_ _)>

昨日は朝から久留米のホテルを出発して、そのまま一直線！

向かった先は👉 杵の川酒造 の蔵開き🍶✨

なんと上五島の仲間が開園前から場所取りしてくれていて…本当に感謝🙏

おかげで最高のスタートが切れました！

会場に入ると、もう仲間・仲間・仲間（笑）

次から次に合流して、朝から一気にお祭りモード突入です😆

🦪出会いとグルメが止まらない！

小長井の同級生が👉 諫早湾漁業協同組合 の出店で頑張っていて、これは買うしかない！とたっぷり購入🦪


美味しいものに囲まれて、会話も弾んで、もう楽しさが止まりません👍

お酒も一升瓶から　何本も酒を空けて　最期は一番おいしい`丁子屋’＼(^o^)／


杵の川酒造の社長も輪の中に入ってくださり、一緒に盛り上がるという贅沢な時間✨


こういう距離の近さが、地元イベントの魅力ですね😊


🚌ほろ酔いで川まつりへ移動！

さすがに「この状態で歩いて帰るのは危険（笑）」ということで、シャトルバスで川まつりへ🚌

会場は人・人・人！


直ぐに仲間達と乾杯！！


YOSAKOIの熱気がすごい🔥

会議所の花も、諫早公園 の花も本当に見事で、春を全身で感じる景色でした🌸





💃ラストはまさかの参戦！？

そしてクライマックスのYOSAKOI総踊り！

見てるだけ…のはずが

気づけば中に入り込んで一緒に踊ってました（笑）💃

これがまた最高に楽しい！！


知らない人とも一体になれる、この空気がたまりません✨


朝から夜まで、
🍶飲んで
🦪食べて
🌸癒されて
💃踊って

これ以上ない充実した一日でした✨感謝<(_ _)>

やっぱり仲間がいるから楽しさ倍増！

次は　広島への楽しい時間が待っています…またワクワクです😆

昨日はアビスパ福岡戦へ向かう前に、ちょっと寄り道して「松本つつじ園」へ🌸

これがもう…想像以上の美しさ！！


正直「ここまでとは…！」と声が出るレベルで、色とりどりのつつじが咲き誇り、仲間たちもみんな大感激✨


来週あたりが満開とのことなので、これは本気でおすすめスポットです👍


私ももちろん、しっかり癒されました😊


⚽いざ決戦の地！ベスト電器スタジアムへ

大旗の仲間のおかげでスタジアムすぐ近くの駐車場を確保🚗✨


これがもう最高にありがたい！！

試合前からどんどん仲間が集まり、即席交流会スタート🍻


焼酎も登場して、気づけば周りも巻き込んで大盛り上がり（笑）

さらに久しぶりの仲間の試合前からテンションMAXでした😆

…ただ試合はちょっと悔しい結果に💦

でもこの一体感があるから、やっぱり現地観戦はやめられませんね！

🚗そのまま久留米へ！夜は餃子で乾杯🥟


福岡は宿泊が高め…ということで、仲間のナイス判断でそのまま久留米へ移動！

そして訪れたのが

👉 ぎょうざ娘娘

これがまた最高でした✨

レトロな雰囲気の店内で、小ぶりな餃子をパクパク🥟

特製ダレにニラとごまをたっぷり絡めて食べるスタイルが絶品！


しかもリーズナブルで、ついつい箸が止まらないやつです😆

気づけば「もう一軒行こうか！」と、つい寄り道（笑）

こういう流れも遠征の醍醐味ですね👍

🛏️最後は撃沈…でも最高の1日！

ホテルに着いた瞬間、全員バタンキュー😂


でもそれも含めて「最高の1日だったなぁ」としみじみ。

🌸自然に癒され

⚽仲間と盛り上がり

🥟グルメも堪能

やっぱり“人”と“時間”が一番の財産ですね✨

次の広島遠征も、もう楽しみです😆感謝<(_ _)>

昨日は　新聞をチェック📰


イズミが2028年春に開業予定とのニュース！

一年半遅れるそうですが　やっぱり楽しみですね〜😆

少し規模縮小との話もありますが…やっぱり気になるのはシネコン🎬

ぜひとも作ってほしいところです！期待しながら待ちたいですね👍


そしてお仕事モードへ🏃‍♂️💨

価格査定のご依頼をいただいたアパートのオーナー様のもとへ。

さらに、以前ご相談いただいていた物件もご来店して頂いて売却したいそうです✨


良い物件なので、スピード感を持って動いていきますよ〜💪🔥


お昼は安定のご褒美タイム🍜

近所の福新亭でちゃんぽん！


前日の余韻（ちょっとお酒が…笑）もあり、これは体にしみる美味しさでした😋


その後はリフレッシュへ♨️

のんのこ温水センターのサウナでしっかり汗を流してスッキリ！

やっぱりサウナは最高ですね〜✨


そして帰宅すると嬉しいサプライズ🎁

ジャパネットさんから長崎ヴェルカのTシャツが届いていました👏



こういう心遣い、本当にありがたいですね！テンション上がります⤴️


さらにテレビでは📺

諫早公園のツツジがなんと3万本満開🌺🌺🌺


そして諫早西ロータリークラブのボランティアの様子も紹介されていて、


地域の温かさを感じるひとときでした😊


仕事もプライベートも充実✨

この勢いでどんどん前へ進んでいきますよ〜🚀感謝<(_ _)>

午前中はアパートの価格査定からスタート。現地もしっかり確認して、あれこれ考えながら資料を仕上げました。

最近は「終活」を意識して動かれている方が本当に増えてきたなあと実感します。

大事な資産、しっかり次に繋げていきたいですよね。


お昼は 諫早ライオンズクラブ の例会の日でした(*^-^*)


明日の複合地区大会が諫早で開催されるということで、皆さん準備に大忙しの様子。

私は参加できませんが　裏で動く方々には本当に頭が下がります。


午後は 長崎県立諫早高等学校 定時制 の教頭先生と担当の先生がご挨拶に来てくださいました。

校長先生・教頭先生・事務局長と体制が変わるとのこと。

こういう節目に関われるのもご縁ですね。これからもできることはしっかり協力していきたいと思います。


そして夕方からは、その定時制高校の入学式へ。


まずは新しい校長先生とご挨拶。素敵な名刺までいただきました✨


今年は少し入学者が少なめとのことでしたが、その分一人ひとりが濃い時間を過ごして、笑顔あふれる学校生活を送ってほしいですね。

仕事やアルバイトと両立する生徒さんも多いと思いますが、ぜひ充実した日々を！


式のあとは…お楽しみタイム突入（笑）

ETA会長の本田さんと2人で「どんく」へ。


ここ、やっぱり料理が美味しいんですよね〜😋

その勢いで二次会はカラオケへ🎤

結果はというと…

なんと12人中12位！！しかも58点！！🤣


逆に清々しいくらいの最下位（笑）

でも、こういう時間があるからこそまた頑張れるんですよね。

仕事も地域も、そして遊びも全力で楽しんだ一日でした✨感謝<(_ _)>

諫早湾を一周するマラソン大会をやりたい——

その強い想いから始まった「諫早・雲仙ウルトラウォーキング」。


第6回で一区切りとはなりましたが、

あの挑戦、あの時間、あの感動は、決して終わりではありません。

今回、当時の写真が無料ダウンロードで公開されています。


ぜひ見てください。

一枚一枚に、ドラマがあります。



挑戦する姿、支え合う姿、そしてゴールした瞬間の笑顔。


一人ひとりの表情が、本当に輝いています。


そして忘れてはいけないのが“おもてなし”。


地域の皆さん、仲間たちの支えがあったからこそ、あの大会がありました。

この想い、この熱量を絶やさず、さらに大きな形へ。

来年1月31日に開催される「長崎ミュージックフェスマラソン」へとつなげていきたい。
https://mf42195nagasaki.jp/

諫早・雲仙から、もっとワクワクする未来を。


今から楽しみでなりません！

▼こちらからぜひご覧ください

https://isahaya-unzen-sports.jp/photo.html?fbclid=IwY2xjawRDGqhleHRuA2FlbQIxMQBicmlkETE1RVZjR3Fnb3JNWlQ4a05xc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHtC2YU4cymmiBJT208CH5FmA9Lioor814sICOgH19zY0gz8Xw1d5ouuOHXFy_aem_WP_8Ls0ehJvcfTn15Y5WEQ